[房屋買賣] 買房、賣房都要注意！交易中古屋，為何5～8年屋齡是「黃金期」？

mahs

[房屋買賣][買房、賣房都要注意！交易中古屋，為何5～8年屋齡是「黃金期」？][風傳媒][2021-03-05]

所有的買方都有機會成為是賣方，因為當你將住了若干年的房子出售時，立場與思維就跟當初購屋時的想法完全不同了。

許多消費者有著錯誤的觀念，他們以為中古屋齡所折舊掉的空間，可以買到低於行情或低於原成本價的房子，這其實在真實市場上是很難實現的。所謂的折舊率，是將增值率打折，不管是多老的房子，最後的成交售價必定高於屋主持有的成本價錢，再如何折舊，正常情況下都不太可能「蝕本」。
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mahs

折舊率如何吃掉增值率？例如；

3年屋齡增值10元，折舊1元。
5年屋齡增值15元，折舊3元。
8年屋齡增值18元，折舊5元。
15年屋齡增值20元，折舊10元。
20年屋齡增值22元，折舊15元。

所以無論屋齡多老，在不動產市場的事實上其實都還是增值的，只是折舊空間隨地點與產品條件不同而波動，但不可能如買方所想增值20元折舊20元折舊25元折舊30元。不一樣的屋齡差異最大的是脫手率，除了被折去的價格之外，越舊的房子脫手速度就越慢。
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light_off_on

這篇講得好像很有道理實際上都是屁話

像是這一段
"當消費者在選擇中古屋的時候，考慮要件相當複雜；地點、社區、品牌、產品、屋齡、售價、差價、服務費、仲介業務、屋況、屋主、貸款等等，其中任何一個因素環節每一項物件都可能不一樣"

但買新屋、預售屋 也都會考慮這些問題啊~(除了屋齡、服務費之外)~屋況 現在也有分毛胚愈否~
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macquarie88

5年內的屋子定義為新成屋，價格不是這麼好談，5以上算中古屋了，大家會以為價格比較低，但最終還是看地段

keezrsbh

其實增值或貶值比較大的因素還是大環境
大環境在跌，在新的房子也不會增值
像現在，20-30幾年的舊房子
這幾年也漲的很誇張