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標題: [法規新聞] 房地合一稅將修法，財政部公開2大方向：持有2年內出售課45%重稅 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-3-1 12:42 AM 標題: [法規新聞] 房地合一稅將修法，財政部公開2大方向：持有2年內出售課45%重稅

本帖最後由 212410 於 2021-3-1 08:34 PM 編輯

[法規新聞][政府打炒房再出招！「房地合一稅」將修法，財政部公開2大方向：持有2年內出售課45%重稅][風傳媒][2021-02-28]

政府打炒房連環出招，財政部近期擬修正房地合一稅，主要為2大方向，包括將房屋從持有「1年」內出售課徵45%重稅，調整為持有「2年」內出售也課45%重稅；且境內公司交易房產也將納入房地合一稅中，最高稅率為45%。

將調整為持有2年內課45%稅率

根據《經濟日報》報導，財政部長蘇建榮日前表示，房地合一稅將優先檢討，最快本會期將送進立法院審查。據了解，財政部內部版本已經準備得差不多，將於近期在健全房市小組中提出，共同討論。目前財政部版本最為明確的方向，是將現行持有期間1年內課45%重稅，調整為持有2年內課45%稅率，等於將短期持有期間從1年調整為2年，遏止炒房歪風。

至於持有時間更久者，為避免殃及確實有需求的換屋族，財政部傾向微調。針對稅率35%適用對象，現為持有超過1年、未逾2年者，可能調整為超過2年、未逾3年或4年；原稅率20%適用對象，現行為持有超過2年、未逾10年者，可能調整為持有超過3年或4年、未逾10年。至於持有超過10年者，稅率則維持15%。

擬將境內公司交易房產納入房地合一稅

另外，財政部也擬將境內法人交易列入房地合一稅。依照現行所得稅制度規定，境內法人交易房地，是併入當年度營利事業所得額課稅，最高稅率僅20%；但財政部觀察到有個人透過成立投資公司炒房情形，因此擬修法將境內公司交易房產納入房地合一稅，最高稅率為45%，但最終還是要交由健全房市小組來討論並經行政院點頭後，才會正式拍板。

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個人觀點:
政府研擬修訂房地合一稅制，將朝這兩個方向進行課稅。
1.將房屋從持有「1年」內出售調整為持有「2年」內出售課45%重稅。
2.境內法人交易房地，是併入當年度營利事業所得額課稅，最高稅率僅20%。

作者: keezrsbh 時間: 2021-3-10 02:12 AM

修法是好事
對自住客來說影響不大
只是在實務上
因為是賣價減掉成本後的利潤才會被扣稅
很多投資客都會利用發票來減稅
只要這個漏洞沒有補起來
稅率在高也扣不到他們

所以真的要打炒房
要從他們會痛的地方下手才有用
可惜我們的政府都不太敢

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